Colinas X
Sistema condominial completo e integrado: documentos digitais, assembleias, avisos, CRM de moradores, financeiro, abertura de portão pelo celular com log de acesso e agente IA para indexação e triagem, com toda a gestão do condomínio numa única plataforma acessível pelo navegador.
Gestão condominial ainda presa no papel e no WhatsApp
Síndicos gerenciam documentos físicos, convocam assembleias por grupos de WhatsApp e não têm histórico organizado de comunicados e ocorrências. A gestão é reativa: cada demanda vira um processo manual e demorado, sem rastreabilidade. Também não existe registro digital de acesso ao condomínio nem forma de abrir o portão remotamente: depende sempre de controle físico ou da guarita.
Plataforma web para o síndico e os moradores
Sistema condominial integrado, construído sobre Supabase, com múltiplos níveis de acesso (síndico, subsíndico, conselheiro e morador), cada um vendo só o que precisa. Moradores autenticados abrem o portão de veículos direto pelo celular, com log completo de auditoria de cada acionamento (quem abriu, quando e de onde). Avisos, demandas e assembleias disparam e-mails automáticos via Resend, e toda a gestão do condomínio passa a acontecer dentro dessa única plataforma: nada mais depende de pasta do Drive, grupo de WhatsApp ou formulário externo.
O que o sistema faz
Documentos Digitais
Upload, categorização e download de atas, regulamentos, apólices e qualquer documento do condomínio.
Assembleias
Registro de assembleias ordinárias e extraordinárias com pautas, deliberações e atas digitais.
Avisos & Comunicados
Publicação de comunicados para moradores com histórico completo e confirmação de leitura.
Gestão de Moradores
Cadastro por unidade, dados de contato, perfis e histórico de interações com a administração.
Agente IA
Indexação automática dos documentos e busca inteligente: o síndico encontra qualquer informação em segundos.
Financeiro
Controle de receitas (taxas condominiais), despesas e fundo de reserva com dashboard mensal.
Tarefas & Demandas
Registro e acompanhamento de manutenções, ocorrências e solicitações de moradores com status e responsável.
Relatório de Desempenho
Visão consolidada mensal da gestão: inadimplência, demandas resolvidas e comunicados enviados.
Níveis de Acesso
Perfis de síndico, subsíndico, conselheiro e morador, cada um com permissões e telas próprias dentro do sistema.
Abertura de Portão
Morador autenticado abre o portão de veículos pelo celular, com log completo de quem acionou, quando e de onde.
E-mails Automáticos
Notificações automáticas via Resend para avisos, respostas de demandas, novas assembleias e reservas.
Tecnologias utilizadas
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